曼谷公寓價格指南：台灣人投資必備知識

在這個物價飛漲的時代，投資房地產成為許多人保值資產、累積財富的重要管道。而位於東協經濟整合樞紐的泰國曼谷，因其經濟成長潛力、交通便利、完善的基礎建設，近年來吸引了大量海外投資客的目光。其中，公寓市場更是炙手可熱，成為許多台灣投資者的首選標的。

如果您正考慮在曼谷投資公寓，這篇指南將為您提供全面且實用的資訊，協助您了解曼谷公寓市場現況、價格趨勢、投資注意事項等。

目錄

1. 曼谷公寓市場現況
2. 曼谷公寓價格趨勢
3. 地點選擇與價格差異
4. 公寓類型與價格
5. 投資注意事項
6. 推薦物件
7. 常見問題

曼谷公寓市場現況

曼谷公寓市場在過去幾年經歷了穩健的成長，房價持續上漲。根據仲量聯行（JLL）的統計，2024 年第一季曼谷公寓平均價格為每平方公尺 165,000 泰銖（約 15 萬元新台幣），比去年同期上漲約 5%。

市場需求主要來自於當地買家和海外投資客，其中台灣人佔據了相當大的比例。不少台灣人在曼谷投資公寓，除了作為出租收益來源，也期待長期增值潛力。

曼谷公寓價格趨勢

曼谷公寓價格在過去十年中呈現穩定的上漲趨勢，年增幅約 3-5%。根據阿里巴巴淘寶海外房產的數據，2012 年曼谷公寓平均價格為每平方公尺 85,000 泰銖，而 2024 年第一季已上漲至 165,000 泰銖。

未來五年，預計曼谷公寓價格仍將持續上漲，主要受惠於以下因素：

• 泰國經濟持續成長，帶動房地產需求
• 曼谷人口持續增加，公寓供不應求
• 交通建設完善，提升公寓價值
• 海外投資客持續湧入，推動價格上漲

地點選擇與價格差異

曼谷公寓價格受地點影響很大。一般來說，靠近市中心、交通便利、生活機能佳的區域，公寓價格較高。以下列出曼谷幾個熱門投資區域：

地區 平均價格（每平方公尺）

素坤逸 200,000 泰銖
拉瑪九世 185,000 泰銖
乍都節 170,000 泰銖
湄南河畔 160,000 泰銖
廊曼機場附近 150,000 泰銖

公寓類型與價格

曼谷公寓類型多元，從小坪數套房到豪華大坪數單位都有，價格落差也很大。以下列出常見的公寓類型及其價格範圍：

公寓類型 平均價格（每平方公尺）

套房 150,000 - 200,000 泰銖
一房一廳 180,000 - 250,000 泰銖
兩房一廳 220,000 - 300,000 泰銖
三房一廳 280,000 - 400,000 泰銖
四房一廳 350,000 泰銖以上

投資注意事項

在曼谷投資公寓，需要特別注意以下事項：

• 法規限制：外國人購買公寓只能擁有公寓總樓地板面積的 49%，且需經過外國人土地辦公室（OAE）核准。
• 稅務負擔：海外投資客需繳納 3.3% 的過戶稅、增值稅（10-35%）、印花稅（0.5%）。
• 租金收益：曼谷公寓租金收益率約 3-5%，投資報酬率較低，但長期增值潛力優異。
• 管理成本：公寓管理費通常為每月每平方公尺 50-100 泰銖。其他稅項和水電費也要列入考量。
• 空屋率風險：曼谷公寓供應量龐大，空屋率風險較高。投資前應評估市場需求，選擇有保值和出租潛力的物件。

推薦物件

以下推薦幾個位於曼谷熱門投資區域，價格合理的公寓物件：

• The Line 素坤逸 101 公寓：位於素坤逸區，一房一廳價格約 200 萬泰銖。
• Aspire 拉瑪九世公寓：位於拉瑪九世區，兩房一廳價格約 250 萬泰銖。
• Supalai 乍都節公寓：位於乍都節區，套房價格約 150 萬泰銖。
• The River 曼谷公寓：位於湄南河畔，豪華三房一廳公寓價格約 400 萬泰銖。
• Unixx 廊曼機場公寓：位於廊曼機場附近，一房一廳價格約 120 萬泰銖。

常見問題

Q1：外國人可以在曼谷購買公寓嗎？

A：可以，但只能擁有公寓總樓地板面積的 49%，且需經過OAE核准。

Q2：曼谷公寓租金收益率是多少？

A：約 3-5%，投資報酬率較低，但長期增值潛力優異。

Q3：曼谷公寓管理費是多少？

A：通常為每月每平方公尺 50-100 泰銖。

Q4：投資曼谷公寓有空屋率風險嗎？

A：有，建議選擇有保值和出租潛力的物件。

Q5：曼谷公寓價格還會上漲嗎？

A：預計未來五年仍將持續上漲。

對於欲在曼谷投資公寓的台灣朋友，建議多方比較不同物件，評估市場需求、價格趨勢和投資風險，並尋求專業人士的協助，以確保投資獲利最大化。

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